평택 브레인시티 개발사업은 평택시 도일동과 장안동 일대에 첨단산업단지, 주거시설, 상업시설 등을 포함한 대규모 복합도시를 조성하는 프로젝트입니다. 이 사업은 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 주목받고 있으며, 카이스트 평택캠퍼스(2029년 예정), 아주대병원(2030년 예정) 등 주요 기관의 입주 계획이 있습니다.
부동산 시장 동향
최근 삼성전자 평택캠퍼스의 공사 재개 소식이 전해지면서, 브레인시티 내 미분양 아파트 단지들의 분양률이 상승하고 있습니다. 특히 '평택 브레인시티 중흥S-클래스'와 '평택 브레인시티 푸르지오'의 분양률이 각각 80%와 40%에 도달하며, 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있습니다.
교통 인프라 개선
브레인시티는 평택-제천고속도로, 경부고속도로 등과의 접근성이 우수하며, 평택동부고속화도로 개통이 예정되어 있습니다. 또한, 인근에 수도권 1호선과 SRT가 지나는 평택지제역이 위치해 있어 서울 및 기타 지역으로의 이동이 편리합니다. 향후 수원발 KTX 정차와 GTX-A·C 노선 연장도 긍정적으로 검토되고 있어 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다.
전망
브레인시티는 삼성전자 평택캠퍼스와의 시너지 효과, 주요 기관의 입주 계획, 교통 인프라 개선 등으로 인해 미래 가치가 높게 평가됩니다. 다만, 부동산 시장의 변동성과 경제 상황에 따라 개발 속도와 성과가 달라질 수 있으므로 지속적인 관심과 모니터링이 필요합니다.
평택 브레인시티 부동산 시장은 최근 다양한 요인에 의해 변화하고 있습니다. 주요 동향을 살펴보면 다음과 같습니다
1. 분양 시장 현황
- 브레인시티 푸르지오: 대우건설이 공급한 이 단지는 평균 분양가가 3.3㎡당 1,579만 원으로 책정되었습니다. 이는 해당 지역의 이전 분양가보다 다소 높은 수준입니다.
- 평택 브레인시티 수자인: BS한양이 공급한 이 단지는 평균 분양가가 3.3㎡당 약 1,435만 원으로, 발코니 확장 시에도 1,453만 원 수준입니다. 전용 59㎡ 타입은 최저 3억4,600만 원, 전용 84㎡ 타입은 최저 4억5,600만 원선부터 시작됩니다.
2. 미분양 및 청약 성적
브레인시티 내 일부 단지는 청약 성적이 부진한 편입니다. 이는 삼성전자 평택캠퍼스의 투자 연기와 반도체 업황 악화 등이 영향을 미친 것으로 보입니다. 인터넷뉴스 한경닷컴
3. 교통 인프라 개선
브레인시티는 평택-제천고속도로, 경부고속도로와의 접근성이 우수하며, 평택동부고속화도로 개통이 예정되어 있습니다. 또한, 인근에 수도권 1호선과 SRT가 지나는 평택지제역이 위치해 있어 서울 및 기타 지역으로의 이동이 편리합니다. 향후 수원발 KTX 정차와 GTX-A·C 노선 연장도 긍정적으로 검토되고 있어 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다.
4. 향후 전망
삼성전자 평택캠퍼스의 투자 재개 소식과 교통 인프라 개선 등으로 인해 브레인시티 부동산 시장의 회복에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 외부 요인에 영향을 받으므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.
보다 자세한 정보를 원하신다면, 아래 영상을 참고하시기 바랍니다:
평택 브레인시티 내 아주대학교 평택병원 건립은 현재 다음과 같이 진행되고 있습니다:
아주대학교의료원
부지 매입 및 협약 체결
2022년 6월, 아주대학교의료원은 평택 브레인시티 일반산업단지 내 약 1만 2천 평(39,670㎡)의 의료시설 용지에 대한 매매계약을 체결하였습니다. 이전에 2022년 3월, 평택시 및 브레인시티PFV와 병원 건립을 위한 이행협약을 맺었습니다.
병원 규모 및 개원 목표
계획된 병원은 500병상 이상의 규모로, 친환경적이고 첨단 스마트 기술을 갖춘 종합병원으로 설계될 예정입니다. 개원 목표 시기는 2030년 초로 설정되어 있습니다.
아주대학교 평택병원은 평택 브레인시티 일반산업단지 내 약 3만9,669㎡(약 1만2,000평)의 부지에 건립될 예정입니다. 이 병원은 500병상 규모의 친환경·최첨단 스마트 인텔리전트 종합병원으로 계획되어 있으며, 2030년 초 개원을 목표로 하고 있습니다. 데일리안 미디어+1newsroad.co.kr+1healtho.co.kr+1데일리안 미디어+1
병원은 스마트 수술실, 로봇 의료장비, AI 활용 입원 시스템 등 첨단 시설을 갖춘 의료복합타운으로 조성될 예정입니다. 네이버 블로그+2디뉴스+2newsroad.co.kr+2
이러한 계획을 통해 아주대학교 평택병원은 경기 남부 지역의 의료 인프라를 강화하고, 지역 주민들에게 수준 높은 의료 서비스를 제공할 것으로 기대됩니다.
향후 일정
2024년 상반기에는 설계업체 선정을 완료하고, 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다. 이를 통해 경기 남부권역의 의료 인프라를 강화하고, 지역 주민들에게 수준 높은 의료 서비스를 제공할 계획입니다.
평택 브레인시티 내 카이스트 평택캠퍼스 건립
부지 및 협약 체결
카이스트 평택캠퍼스는 브레인시티 내 약 14만 평(약 46만 5,656㎡)의 대학교 부지에 조성될 예정입니다. 이를 위해 평택시는 2021년 11월 카이스트와 실시협약을 체결하였습니다.
조성계획 및 비전
2023년 6월 28일, 평택시청에서 카이스트 평택캠퍼스 조성계획 착수보고회가 개최되었습니다. 이 자리에서 '스마트 커넥티드 캠퍼스'를 비전으로 설정하고, 자연, 지역사회, 미래를 지혜롭게 연결하는 캠퍼스를 조성한다는 목표를 제시하였습니다.
주요 시설 및 일정
캠퍼스에는 대학 본관, 차세대 반도체 연구센터, 교수 사택, 학생 기숙사, 커뮤니티센터, 자율주행 테스트베드 등이 들어설 예정입니다. 향후 일정은 다음과 같습니다
- 2023년 하반기: 건축계획 수립
- 2024년 상반기: 건축설계 업체 선정 및 건축설계 진행
- 2024년 하반기: 건축설계 완료 및 용지매매계약 잔금 납부
- 2025년: 착공 예정
주요 시설
대학교 부지: 브레인시티 산업단지 내 약 46만㎡ 규모로 조성될 예정입니다. 경인일보
교육 및 연구 시설: 반도체 연구센터 설립과 반도체 계약학과 운영을 통해 학부생과 대학원생의 심화 교육이 이루어질 예정입니다. 경향신문+3세계일보+3경인일보+3
산학협력 허브: 미래도시, 미래자동차, 바이오 등 관련 기술의 사업화를 위한 글로벌 산학클러스터 허브가 구축될 계획입니다. 경인일보+3세계일보+3연합뉴스+3
일정 계획
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- 1단계 (2022년~2026년): 대전 본원에 반도체 계약학과를 신설하고, 2024년까지 평택캠퍼스 건립을 완료하여 2025년 개교를 목표로 합니다. 경인일보+3경향신문+3연합뉴스+3
- 2단계 (2027년~2031년): 차세대 반도체 중심의 미래기술 융합연구를 위한 개방형 연구 플랫폼을 구축할 예정입니다. 연합뉴스+3경인일보+3세계일보+3
- 3단계 (2032년~2036년): 미래도시, 미래자동차, 바이오 등 관련 기술의 사업화를 위한 글로벌 산학클러스터 허브를 구축할 계획입니다. 경인일보+3세계일보+3경향신문+3
이러한 계획을 통해 카이스트 평택캠퍼스는 반도체 분야의 인재 양성과 첨단 연구의 중심지로 발전할 것으로 기대됩니다.
교육 프로그램
카이스트 평택캠퍼스는 2025년부터 학·석·박사 과정의 반도체 계약학과를 운영할 계획입니다.